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阳台瓷砖颜色业主做不了主与物业起争执遭断电

发布时间:2019/05/02 点击量:

  厦门网-厦门日报讯 一边是强调统一风格的物业,一边是追求自我个性的业主—近日,关于阳台瓷砖颜色的选择,成为宝嘉誉峰小区物业与业主的争论焦点。物业以“保值、增值”为由,要求瓷砖不合规定的业主进行整改,业主则提出质疑:“阳台属于我的产权范围,我想怎么装修都可以,物业凭什么干涉?” 将矛盾推向高潮的,是物业对拒绝整改业主的“最后通牒”—先是禁止业主雇请的装修人员进入小区,而后又擅自切断业主的供电。

  11月6日上午,记者来到宝嘉誉峰小区。7月刚交房的小区里,装修声四起。370套住房中,正在装修的就有150户。楼内电梯贴着物业11月2日发出的“关于阳台瓷砖颜色统一的通知”,规定业主在装修阳台外墙瓷砖时,须选择与外墙砂壁漆颜色(灰色)相近的瓷砖。

  物业的要求在部分业主眼中是“蛮横无理”。“阳台是我花钱买的,贴什么颜色的瓷砖当然应该由我来做主,物业不能为了追求统一,就强迫我们整改。”业主程女士说,她家的阳台已铺上米黄色的瓷砖,理由是“我觉得米黄色比较明亮,难以想象自己盯着灰蒙蒙的墙面会有好心情。”

  提到“整改”,程女士眉头紧锁,“瓷砖都铺好了,怎么整改?难不成把瓷砖都敲下来?”在程女士展示的一份由物业提供的整改单上,记者看到,截至日前,需要整改的业主有26户。

  11月7日,程女士接到物业人员的电话,称如果不及时完成整改,物业将禁止程女士请来的装修工进入小区。次日一早,装修工被保安拦下。程女士打电话报警,在民警对物业人员进行教育后,小区大门才向装修工敞开。

  程女士说,让她没想到的是,对装修工实行“门禁”,环亚国际娱乐,还只是开始。11月9日中午,程女士家的装修工在进行切割工作时,突遭断电,右手手指险些受伤。据程女士说,同样面临断电的,还有小区其他拒绝整改的业主。她和其他业主报警求助,被切断近24小时的电才恢复供应。

  就部分业主对“整改”的质疑,小区物业负责人简女士解释称,此举出于“为小区整体品质着想,小区外观的统一协调是保证整体品质的一大要素,品质保证了,房子才能实现保值增值。”

  至于整改该如何着手,简女士表示,物业早已向业主提出了“人性化建议”:“一是贴灰色的防水墙纸,二是喷灰色的漆,这两个方案都无需破坏瓷砖,而且价格较实惠。”

  “大部分业主还是能听从我们的建议,只有少部分业主仍不愿整改。”谈到物业对拒绝整改业主的“最后通牒”时,简女士表示,“虽然我们不愿意这么做,但也是为了全体业主的共同利益着想。”

  值得注意的是,每位业主装修前,物业都会与其签订一份《装饰装修管理服务协议书》,这其中就包含“阳台立面装饰颜色必须与原有装饰颜色一致的规定”。“虽说阳台产权归你所有,但既然你在这份协议书上签字了,就应该履行约定。”在简女士看来,协议书为物业出台的相关通知提供了法律支撑。

  程女士承认自己签过这份协议书,但她告诉记者,签订的过程“带有强迫性”。“你不签,物业就不让你装修,而且我刚开始还犹豫一下,想细看条款,但物业人员说这只是个形式。”业主陈女士也称:“签协议的时候,物业人员只是一直催我们签,我也没来得及细看。”

  金海湾律师事务所的郑志宁律师介绍,虽说阳台在业主的产权范围内,但业主在装修时也须符合城市建设的相关要求,不过,关于阳台瓷砖颜色的规定目前尚未在相关法规中有所提及。

  对于宝嘉誉峰小区物业与业主签订的《装饰装修管理服务协议书》,郑律师认为,“协议书在法律上是认可的,业主如果与物业签订了协议书,就应该履行相关约定。”

  对于物业对拒整改业主的一系列举措,郑律师强调,“物业是业主聘请来为小区服务的,没有权力干涉业主的装修人员进出,也没有权力擅自断电。如果确有业主拒不履行协议书的相关规定,物业公司完全可以走司法途径。”